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购房宝典:贷款买房必知的七大原则
编辑:    发布时间:2018-08-09 09:30:26    浏览次数:4512
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邹平爱家房产网资讯内容提示:贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行,因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同,所以贷款买房的情况也有所不同。但是有一些贷款原则对大家都是有用的,现在我们就一起去看看贷款买房要知道哪些原则吧。

贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行,因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同,所以贷款买房的情况也有所不同。但是有一些贷款原则对大家都是有用的,现在我们就一起去看看贷款买房要知道哪些原则吧。


原则一:对家庭现有经济实力作综合评估
在购房贷款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有的经济实力做好综合评估,才能够确定合理的购房首期付款和价款比例。
原则二:对家庭未来的收入及支出作合理的预期
购房者要谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等等。个体经营者和规模比较小的私营业主应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。
每个购房贷款家庭,还应该考虑未来的大额支出,比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。
原则三:要学会计算自己的还款能力
还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据,因为银行会让你出具一份收入证明,一般收入证明要覆盖月供的两倍以上,否则银行不会批准到你想贷的额度的,即使批下来了,如果收入过低,每月还房贷后,势必会对正常的生活质量有所影响。
原则四:要尽可能用足公积金贷款
拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率会比商业性贷款优惠。
原则五:首期付款的宽松原则
在保障最低首付比例的情况下,首付款支付的越少越好,不能把现有的现金全部用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
原则六:借款期限可以尽可能长
按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长些,最长可达到30年。
原则七:货比三家,慎选银行
当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定的贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,选择低利率银行去贷款。
小编建议贷款购房的人群,一定要从自身实际情况出发,多方面的考虑,多了解银行政策及利率,尽量选择适合自己并且风险较低的方式,谨慎办理贷款手续,这样才能避免陷入资金困境!
读完这篇文章后,您的心情如何?
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