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土地的性质有几种?根据什么划分?
编辑:    发布时间:2019-10-30 13:31:48    浏览次数:215
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邹平爱家房产网资讯内容提示:土地的性质按照分类标准不同,可以分成不同的性质,具体分类如下:

土地的性质按照分类标准不同,可以分成不同的性质,具体分类如下:


1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地使用权出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。



2、按取得方式划分为划拨和出让。
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。


3、按所有权划分为国有土地与集体土地。

 国有土地的所有权人是国家,一般由各级政府代行国家土地的管理(也有列外,黑龙江垦区的土地属于国有土地,而它的管理权人不是政府,而是垦区(黑龙江农垦总局)自我管理与使用)。



集体土地的所有权为农村集体经济组织(村或相应的组织),集体经济组织对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利,是土地集体所有制在法律上的表现。


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